南昌某住宅小区房屋安全性检测鉴定
近日，江西建研鉴定加固院技术团队完成南昌某住宅小区房屋安全性检测鉴定，为房屋后续安全管理和处置提供技术依据。该小区约建于2000年，为地上6层砌体结构，采用浅基础，建筑面积约2700平方米，原设计功能为住宅。
住宅小区房屋外立面
鉴定内容
鉴定人员对房屋地基基础、上部承重结构和围护系统开展现场查勘，并对砖、砂浆及混凝土等材料进行抽样检测，结合检测结果进行结构计算分析。现场调查显示，房屋原设计为4层，实际为6层，顶部两层为后加楼层；后加楼层墙体砌筑质量较差、砂浆强度较低。计算分析指出，墙体抗压承载力和楼板承载力不满足计算要求。
住宅小区室内结构现状
鉴定结论
该小区房屋安全性等级综合评定为Dsu级，报告建议停止使用。实际加层导致结构荷载和受力条件发生明显变化，是本项目安全鉴定需要重点核查的情况。
住宅小区砂浆强度检测
住宅小区砌体强度检测
处理建议
后续应按规定落实人员安全保障、房屋管控和专业处置，并持续开展安全检查。未经技术鉴定或设计许可，不得擅自加层、改建、集中堆载、改变使用功能或拆改主体构件。